പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയുടെ പേരിൽ സ്വത്ത് വിൽപന പാടില്ല: സുപ്രീം കോടതി
പവർ ഓഫ് അറ്റോണിയിൽ വസ്തു വിൽപന പാടില്ല: സുപ്രീം കോടതി
ജനറൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി (ജിപിഎ) എന്ന പൊതു സമ്പ്രദായത്തിലൂടെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകില്ല.
വൻതോതിൽ വസ്തു ഉടമകളെ അമ്പരപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഒരു സുപ്രധാന വിധിയിൽ, സ്ഥാവര വസ്തു വിൽപ്പനയുടെ ജിപിഎ രീതി സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന്റെ സാധുവായ രൂപമല്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
രജിസ്‌ട്രേഡ് സെയിൽ ഡീഡുകളിലൂടെ മാത്രമേ നിയമപരമായി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയൂ എന്ന് ജസ്റ്റിസ് ആർ.വി.രവീന്ദ്രൻ അധ്യക്ഷനായ മൂന്നംഗ ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു.
“ഒരു സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കളിലെ ഏതെങ്കിലും അവകാശം, അവകാശം അല്ലെങ്കിൽ താൽപ്പര്യം എന്നിവ സംബന്ധിച്ച് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉപകരണമല്ല പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി,” പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപന സംബന്ധിച്ച നിയമത്തിലെ വിവിധ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യാഖ്യാനിച്ച ശേഷം ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, ജിപിഎയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള "യഥാർത്ഥ ഇടപാടുകളെ" വിധി ബാധിക്കില്ലെന്ന് ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു.
ബുധനാഴ്‌ച പുറപ്പെടുവിച്ച വിധി, ഫ്രീഹോൾഡിലും പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന സ്വത്തുക്കളിലും സ്വാധീനം ചെലുത്തുകയും ജിപിഎ വിൽപ്പന വളരെ സാധാരണമായ ഡൽഹിയിലും ദേശീയ തലസ്ഥാന മേഖലയിലും (എൻ‌സി‌ആർ) പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റ രീതിയെ ബാധിക്കുകയും ചെയ്യും. ജിപിഎ വഴി ഇതിനകം വസ്തു വാങ്ങിയവർക്ക് ഇത് ചില ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാക്കുമെങ്കിലും, നികുതി വെട്ടിപ്പ് തടയാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള കള്ളപ്പണത്തിന്റെ ഒഴുക്ക് തടയാനും ഒരേ വസ്തു പലർക്കും വിൽക്കുന്ന ധിക്കാരികളാൽ വഞ്ചിക്കപ്പെടുന്നതിൽ നിന്ന് ആളുകളെ രക്ഷിക്കാനും ഉത്തരവ് സഹായിക്കും. ആളുകൾ.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ കള്ളപ്പണത്തിന്റെ വിനിമയം ഒരു പരിധി വരെ തടയാൻ കോടതി തീരുമാനം സഹായിക്കുമെന്ന് റഹേജ ഡെവലപ്പേഴ്‌സിന്റെ ചെയർമാനും മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടറുമായ നവിൻ റഹേജ പറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, മൊത്തത്തിൽ സാധാരണ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ കാര്യമായ സ്വാധീനം ഉണ്ടാകില്ല.
ഇത്തരം രേഖകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മുനിസിപ്പൽ, റവന്യൂ രേഖകളിൽ വസ്തുവകകൾ മ്യൂട്ടേഷൻ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു. എന്നാൽ, ഡൽഹി ഡെവലപ്‌മെന്റ് അതോറിറ്റിയോ (ഡിഡിഎ) മറ്റേതെങ്കിലും അതോറിറ്റിയോ ഇതിനകം നടപ്പാക്കിയ മ്യൂട്ടേഷനുകളെ ശല്യപ്പെടുത്തുന്നതിന് ഈ ഉത്തരവ് കാരണമാകരുതെന്ന് ബെഞ്ച് വ്യക്തമാക്കി.
പക്ഷേ, ജിപിഎ വിൽപ്പന നിലവിലുള്ള വിൽപ്പന കരാറുകളായി മാത്രമേ കണക്കാക്കാൻ കഴിയൂ എന്നതിനാൽ മ്യൂട്ടേഷനില്ലാതെ സ്വത്ത് കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന ആയിരക്കണക്കിന് ആളുകൾക്ക് ആശ്വാസമേകുന്നില്ല. വരാനിരിക്കുന്ന പ്രാബല്യത്തോടെ ഓർഡർ പ്രയോഗിക്കുന്നത് അവരുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുമായിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം ഇടപാടുകൾ പൂർത്തിയായ കൈമാറ്റങ്ങളായി കണക്കാക്കാനാവില്ലെന്ന സുസ്ഥിരമായ നിയമപരമായ നിലപാട് ആവർത്തിക്കുക മാത്രമാണ് ചെയ്തതെന്ന് കോടതി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.
കൂടുതൽ ഉപഭോക്താക്കളെ വേണോ? ഇവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക - സൗജന്യം
പുതിയ നിയമമൊന്നും രൂപീകരിക്കാത്തതിനാൽ കോടതിക്ക് മുൻകാല പ്രാബല്യത്തോടെ ഉത്തരവ് ബാധകമാക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല. എന്നിരുന്നാലും, വിധിന്യായത്തിന് മുമ്പ് ജിപിഎ വഴി വസ്തു വാങ്ങിയവർക്ക് ഡെവലപ്‌മെന്റ് അതോറിറ്റികളുടെ അലോട്ട്‌മെന്റുകളും പാട്ടങ്ങളും ക്രമപ്പെടുത്തുന്നതിന് രേഖകൾ ഉപയോഗിക്കാമെന്നും അതിൽ പറയുന്നു. "ബാധിത കക്ഷികൾക്ക് അവരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പൂർത്തിയാക്കാൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കൈമാറ്റ രേഖകൾ ലഭിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒന്നും തടയുന്നില്ല. പ്രസ്തുത ഇടപാടുകൾ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രകടനം നേടുന്നതിനോ ടിപി (സ്വത്ത് കൈമാറ്റം) നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 53 എ പ്രകാരം കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കാം," കോടതി പറഞ്ഞു.
ജിപിഎ അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം നിറവേറ്റുന്നത് തുടരുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, യഥാർത്ഥ ഇടപാടുകളിൽ നടപ്പിലാക്കുന്ന വിൽപ്പന കരാറുകളുടെയും അധികാരപത്രങ്ങളുടെയും സാധുതയെ അതിന്റെ വിധി ബാധിക്കില്ലെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു. "ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വ്യക്തി തന്റെ ഇണ, മകൻ, മകൾ, സഹോദരൻ, സഹോദരി അല്ലെങ്കിൽ ബന്ധുവിന് തന്റെ കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കൈമാറ്റ രേഖ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനോ ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകാം."
പ്ലോട്ടുകൾ രൂപീകരിച്ചോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിച്ചോ ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഭൂമി വികസിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു ലാൻഡ് ഡെവലപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ ബിൽഡർ എന്നിവരുമായി വികസന കരാറിൽ ഏർപ്പെടാമെന്നും കോടതി പറഞ്ഞു. അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് അയാൾക്ക് ഒരു വിൽപ്പന ഉടമ്പടി നടപ്പിലാക്കാനും ഭാവി വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി കൂടുതൽ വിൽക്കാൻ ഡെവലപ്പറെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകാനും കഴിയും.
ഈ വിഷയത്തിൽ ഒരു വിഷയം കേൾക്കുമ്പോൾ, അത്തരം കൈമാറ്റങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജും ഒഴിവാക്കുന്നതിന് മാത്രമല്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ കള്ളപ്പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയും നൽകിയതിനാൽ വിഷയത്തിൽ നിയമം വ്യക്തമാക്കാൻ കോടതി തീരുമാനിച്ചു. ഇതുകൂടാതെ, അത്തരം കൈമാറ്റങ്ങൾ സത്യസന്ധമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് പേടിസ്വപ്നങ്ങൾ നൽകുന്നു, കാരണം ഒരേ സ്വത്ത് സ്ഥിരീകരണമോ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ ഇല്ലെങ്കിൽ നിരവധി ആളുകൾക്ക് വിൽക്കാൻ കഴിയും. രജിസ്‌ട്രേഡ് സെയിൽ ഡീഡുകളിലൂടെ എല്ലാ വസ്തുവകകളും കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടാൽ മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംബന്ധിച്ച ശരിയായ പരിശോധന സാധ്യമാകൂ.
ഇത്തരം ഇടപാടുകൾ ഇപ്പോൾ ഡൽഹിയിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങാതെ സമീപ പ്രദേശങ്ങളിലേക്കും വ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും ചൂണ്ടിക്കാട്ടി കോടതി കേന്ദ്രത്തിന്റെയും ഡൽഹി, ഹരിയാന, പഞ്ചാബ്, ഉത്തർപ്രദേശ് എന്നീ സംസ്ഥാനങ്ങളുടെയും അഭിപ്രായം തേടിയിരുന്നു. വികലമായ പട്ടയങ്ങൾ മൂലം വരുമാനനഷ്ടവും വ്യവഹാരങ്ങളും വർധിച്ചതിനാൽ ഇത്തരം ഇടപാടുകൾ നിരുത്സാഹപ്പെടുത്തണമെന്ന് ഏതാണ്ട് ഏകാഭിപ്രായം ഉണ്ടായി.
അത്തരം കൈമാറ്റങ്ങളുടെ നിയമസാധുതയിലേക്ക് പോകുമ്പോൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപ്പന രേഖയല്ലാത്ത ഏതൊരു വിൽപ്പന കരാറും സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയമത്തിലെ പ്രസക്തമായ വ്യവസ്ഥകളുടെ ആവശ്യകതകളിൽ കുറവായിരിക്കുമെന്നും ഒരു തലക്കെട്ടും നൽകാൻ കഴിയില്ലെന്നും കോടതി പറഞ്ഞു. വിൽപന വഴിയുള്ള വസ്തു കൈമാറ്റം ഒരു സെയിൽ ഡീഡ് വഴി മാത്രമേ പാടുള്ളൂവെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു. "ഗതാഗത രേഖയുടെ അഭാവത്തിൽ (നിയമപ്രകാരം ആവശ്യാനുസരണം സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്തതും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതും) ഒരു സ്ഥാവര വസ്തുവിന്റെ അവകാശമോ അവകാശമോ താൽപ്പര്യമോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല," ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു.
